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2019年房地產估價師考試制度與政策章節精講題:商品房銷售管理

發表時間:2019/6/28 17:26:17 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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【2017年真題】商品房預售應符合的條件包括( )等。

A.已付清土地出讓金

B.取得土地使用權證書

C.拆遷安置方案已落實

D.物業管理方案已落實

E.取得施工許可證

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是商品房預售。商品房預售應當符合以下條件:(1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(4)商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。預售許可的最低規模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。參見教材P128。

【2011年真題】商品房預售許可的最低規模不得小于( )。

A.居住區

B.居住小區

C.棟

D.單元

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房預售。預售許可的最低規模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預售許可。參見教材128。

【例題】商品房預售的條件之一是:投入的開發建設資金應達到工程建設總投資的一定比例以上,并有確定的( )。

A.后續開發資金和施工措施

B.后續開發資金和質量保障措施

C.施工進度和竣工交付日期

D.施工和質量保障措施

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是商品房預售。按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。參見教材128。

【2011年真題】商品房預售方案應包括的內容有( )。

A.項目基本情況

B.預售房屋套數

C.銷售人員姓名和身份證號

D.竣工交付日期

E.住房質量責任承擔主體

『正確答案』ABE

『答案解析』本題考查的是商品房預售。預售方案應當包括項目基本情況、建設進度安排、預售房屋套數、面積預測及分攤情況、公共部位和公共設施的具體落實、預售價格及變動幅度、預售資金監管落實情況、住房質量責任承擔主體和承擔方式、住房能源消耗指標和節能措施等。參見教材P129。

【例題】房地產開發企業申請商品房預售許可證,必須提交的要件包括( )。

A.國有建設用地使用權證書

B.工程施工合同

C.建設工程規劃許可證

D.房屋拆遷許可證

E.建設工程施工許可證

『正確答案』ABCE

『答案解析』本題考查的是商品房預售。應當提交下列證件及資料:(1)商品房預售許可申請表;(2)開發企業的《營業執照》和資質證書;(3)土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證;(4)投入開發建設的資金占工程建設總投資25%以上的證明;(5)工程施工合同及關于施工進度的說明;(6)商品房預售方案。參見教材P129。

【2012年真題】商品房預售合同登記備案的申請人應是( )。

A.購房人

B.房地產開發企業

C.商品房銷售代理機構

D.購房人和房地產開發企業

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是商品房預售。房地產開發企業應當自簽訂預售合同之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。參見教材P130。

【例題】商品房現房銷售應具備的條件有( )。

A.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證

C.已通過竣工驗收

D.物業管理方案已落實

E.取得商品房銷售許可證

『正確答案』ABCD

『答案解析』本題考查的是商品房現售。《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)規定,商品房現售應當符合的條件中,不包括“取得商品房銷售許可證”。參見教材P130。

【2013年真題】商品房現售條件與預售條件的不同之處有( )。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設工程規劃許可證

C.取得建設用地使用權證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業管理方案已落實

『正確答案』AE

『答案解析』本題考查的是商品房現售與預售的區別。已通過竣工驗收和物業管理方案已落實不是預售的條件。參見教材P130。

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